6月2日，广州市南沙区召开荒布发布会，发布《对于进一步推动南沙区房地产市集高质料发展的实施观点》（以下简称“南十条”）。波及供应、开荒、流通等多个端口，以全主见握续促进南沙区房地产市集健康发展。
战略发布后，南沙区通过“以旧换新”模式购房最高可同样补贴累计最高可达17万元，购房“网签即入学”常态化落地。此外，“南十条”同期建议将积极延长现房销售、征收形式不再统筹建造安置房源、有要求探索商办物业入学战略等多项轨制性鼎新。
原文如下：
《对于进一步推动南沙区房地产市集高质料发展的实施观点》
为真切贯彻落实党中央、国务院对于着力踏实房地产市集的决议部署，积极落实《广州市东说念主民政府办公厅对于进一步促进房地产市集巩固健康发展的实施观点》，促进住房糜费、优化市集供给，进一步推动南沙区房地产市集高质料发展，制定本实施观点。
一、扩容提质“以旧换新”，提振住房糜费市集
在广州市范围内鼓舞实施南沙区住房“以旧换新”，对于意愿出售广州市范围内自有住宅并购买南沙区新建商品住宅的住户，由所购“新址”的房地产开荒企业及关联单元以市集化方式收购其“旧房”，“旧房”收购款可奏凯抵扣“新址”购房款（“旧房”收购总价不得高于“新址”总价）。
披发南沙区“以旧换新”专项补贴，对于2026年1月1日至2027年6月30日历间参与南沙区住房“以旧换新”的住户个东说念主，按所购新建商品住宅购房款总数的1%披发专项补贴，单套房屋最高补贴东说念主民币2万元，补贴总金额东说念主民币3000万元，用完即止。南沙区“以旧换新”专项补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴、南沙区新引进东说念主才生计补贴等引发战略同样享受。
二、加大保险性住房收储，合理周转存量住房
健全“政府教化、国企主导、社会参与”的收储机制，精确对接新市民、后生东说念主及产业东说念主才等群体的保险需求，坚握以需定购、优中选优，重心收储区位适配、户型合理、配套完善的存量商品住房及合适要求的商办用房，饱读吹编削为东说念主才公寓、市集化长租公寓。
三、积极延长现房销售，踏实市集购房预期
在南沙区范围内延长现房销售承诺制，免费观看已满十八岁电视剧日剧全对新出让地块受让东说念主承诺现房销售的，允许成交后延长地盘出让金分期交纳期限，原则上自坚毅出让公约之日起不跳动2年。筹办冉冉取消预售制，构建实景购房、买房即交房的现房销售市集，从泉源看守楼盘寄托隐患、踏实市集预期。
四、握续深化购房入学，落实住房与确认不时
有要求地探索购买商办物业入学。常态化实施“购房入学”，完成网签即可统筹入学。区确认行政部门每学年统筹安排在我区行政区域内购买新建商品住宅的非本区户籍东说念主员的义务确认阶段肇端年龄区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）。
五、优化市集供需结构，多措并举周转存量财富
科学统筹住宅用地供应节律，坚握存量优先、增量放荡，达成地盘供遴选东说念主口规模、产业发展、巨匠配套适配不时。有序周转存量商办地块，恰当鼓舞“商改保险性租出住房”“商改产”等用途调换模式，筹办实施留用地职权或地券购买区内商办物业的奖励战略，积极饱读吹村集体购买商办物业。救助低效商办物业升级改良，十九岁中国免费观看电视剧成全依托现存低效商办物业开荒高端康养、文旅度假形式，进一步优化用房供需口头。
六、全面建造“好屋子”，提质升级物业服务
建立“好屋子”全链条品性管控机制，新建住宅全面执行“好屋子”表率。前期权略阶段，全历程饱读吹绿色建筑、全龄友好、滨海风貌等品性要求。建造监管阶段，严格落实安设式建造、灵敏工地、分户验收、质料毕生牵累制，严查工程质料通病，强化闲居监管与行政公法处罚力度。同步健全长效物业治理体系，压什物业主体牵累，范例服务表率、收费治理、闲居运维与济急保险，推动物业服务向考究化、范例化、灵敏化转型。完善小区巨匠要领管护、环境卫生整治、安全步骤爱戴、便民服务供给等基础职责，通顺业主交流协商渠说念，健全监督考评与赏罚机制，切实破解物业服务短板弱项。
七、落实“15分钟生计圈”，打造宜居幸福社区
以“15分钟生计圈”为表率，全域鼓舞功能完满、浅薄首肯的宜居幸福社区建造。对于已建成居住区，聚焦确认、医疗、交通、便民营业等基础配套，通过多方共建模式完善社区生计服务要领。对于新建片区，筹办将“15分钟生计圈”中枢方针纳入地盘出让体式，在权略阶段明确配套要领清单及建造时序，从泉源保险居住品性。
八、市集化处分安置需求，多元筹措安置房
本观点实际起三年内，对于征收形式，原则上不再统筹新建安置房源。对于征地拆迁、城市更新等安置需求，依托房票安置及收购存量商品房的市集化模式，妥善保险安置需求，稳步拓宽房票使用限度，将安置需求编削为商品房去库存的有用增量，达成安置保险与市集去库存的有机长入。
九、集成一站式政务指引，培植便民利企遵循
筹办成就房地产综认为议平台，对房地产战略、住房“以旧换新”、补贴讲述等房地产相干业务提供一站式接洽服务，并提供全历程职业指引。依托线上平台长入公示现房楼盘、旧房收购准则、房源信息、战略条规及补贴办理当知，方便人人鸠合查阅相干资讯。
十、健全市集监管机制，坚决守住风险底线
建立房地产市集常态化监测研判机制，常态化整治房地产界限自媒体违法乱象，从严查处谬妄宣传、违法销售等干扰市集步骤当作。完善风险预警与处置预案，压实企业主体牵累，留心系统性市集风险发生。
本观点自印发之日起实施，此前轨则与本观点不一致的，按本观点执行。
