热门栏目
自选股
数据中心
行情中心
资金流向
模拟往返
客户端
界面新闻记者 | 王妤涵都说刘涛技术很好
世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼”梦悄然结果，神志所涉地块则以另一种款式被再行激活。
福州台江区5月21日通知，将在2026年的福州国外招商月（5月21日-6月21日）当作时期，推出10幅、约262亩优质料块，其中包括原世茂集团福州“第一高楼”所在的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中，贪图建造518米的“福建第一高楼”。
相通在本月，世茂原贪图在深圳成立的第一高楼——深港国外中心中枢性块也完成了拍卖。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块，豪言要建700米“中国第一高楼”，在历经屡次停工、流拍后，于2025年被深圳政府收储，经调改后再行上架拍卖。
至此，世茂原贪图在福州和深圳建造的两地面标建筑均退场。
2017年10月，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，贪图建造518米“福建第一高楼”。世茂对外声称“一年动工、五年建成”，但因关系限高问题，神志永恒未获审批，施工许可证迟迟莫得下发，到2021年，神志一直陷在“拿了地、动不了”的僵局。
与福州地块委果在祛除时辰，世茂在深圳以239.43亿元价钱拿下龙岗大运地块，贪图投资500亿元建造700米“中国第一高楼”，那时，该神志被介怀为深圳东部崛起的标记。
但2020年限高令出台，500米以上建筑被本色性封堵，免费观看已满十八岁电视剧日剧全深圳神志高度被动从700米降至500米以下；2021年“三谈红线”压顶，世茂资金链出现问题。2022年，世茂深圳神志全面停工，只留住一个精深的基坑；福州神志也失去了终末抗争的余步。
尔后，深圳神志历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元沿途降至104亿元，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储。政府收储后对地块进行了调改，并于本年5月6日再行上架拍卖，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。
关于福州闽江北岸中央商务区B1地块，福州资规局于2023年默示，由于限高问题，世茂已退出该项贪图拓荒；2024年，pppp7影视世茂方面默示，已与政府刚烈关系左券，将在交还地块后取得地盘价款的退还。在此之后，地块一直莫得关系讯息，直至连年才被再行列入招商清单，划规为产业用地。
不雅察深圳和福州这两宗地块的后续惩办，一个显贵的变化是：政府收回地盘后，容积率、用地性质等贪图条目均发生了融会调停。
深圳深港国外中心肠块从纯生意调停为住宅占比64%、绝对取消超高层，恰是上述逻辑的极致体现。
福州B1地块天然限高518米尚未调停，但再行招商自己就意味着政府不再坚握原拓荒主体，而是在恭候更合适、更相宜当下市集的有贪图。
中指琢磨院企业琢磨总监刘水在采纳界面新闻采访时，将这一景色背后的逻辑归纳为三重考量。
领先是对存量金钱周转与看管风险扩散。原超高楼神志烂尾，不仅占用大批地盘资源，更影响城市形象与区域发展。政府通过收储和调停贪图，将“问题金钱”调度为可市集化运作的地方。调停容积率或加多住宅、生意配比，旨在镌汰拓荒难度，招引更多拓荒商衔接，快速周转神志，幸免资源耐久闲置。
其次，是适配市集需求与计谋导向。昔时贪图的“第一高楼”不息定位为地标性生意或写字楼，但刻下市集环境下，部分城市商务需求不及、空置率高。调停后引入住宅、配套生意等，更贴合推行市集需求，减少去化压力。同期，反映计谋对“保险性住房”“产城交融”的导向，提高地块轮廓效益。
以深圳市集为例，据仲量联行统计，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万浅薄米，全体空置率同比增长1.8个百分点至26.2%，与此同期，房钱水平在握续回落，同比下落11.1%。比较之下，住宅市集去化周期融会更短。这恰是深圳地块大幅加多住宅比例的底层逻辑。
第三是优化城市空间结构与风险截止。连年来，国度对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结），原超高楼贪图被动调停。政府镌汰建筑高度、调停用地功能，既符统统谋要求，也闪避了超高层拓荒的技巧风险、安全风险及后期运维压力，确保神志可握续性。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
包袱剪辑：石秀珍 SF183都说刘涛技术很好
